Yeni konutlar geliyor

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) bilgilerine nazaran belediyeler tarafından 2021 yılı ocak-eylül devrinde verilen yapı ruhsatlarında, bir evvelki yılın birebir devrine nazaran, bina sayısı yüzde 59.5, yüzölçümü yüzde 36.4, paha yüzde 86.3, daire sayısı yüzde 33.4 arttı. Yılın 9 ayında yapı ruhsatı verilen yapıların toplam yüzölçümü 99.2 milyon metrekareyken bunun 57.2 milyon metrekaresi konut, 23.2 milyon metrekaresi konut dışı ve 18.8 milyon metrekaresi ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti. Kullanma emeline nazaran 69.3 milyon metrekareyle en yüksek hisse, iki ve daha fazla daireli ikamet gayeli binaların oldu. Bunu 7.7 milyon metrekareyle bir daireli ikamet emelli binalar yani müstakil yapılar izledi. Ocak-eylülde 94 bin 19 bina ve 480 bin 293 daire inşası için ruhsat alındı.

İSKAN SAYILARI

Belediyeler tarafından verilen yapı kullanma müsaade dokümanlarında (iskan) bina sayısı yılın 9 ayında geçen yılın birebir devrine nazaran yüzde 13 ve bedeli yüzde 34.3 artarken, yüzölçümü yüzde 1.3, daire sayısı yüzde 1.5 azaldı. Bu yapıların toplam yüzölçümü 85.2 milyon metrekare olarak hesaplanırken, bunun 47.7 milyon metrekaresini konut, 20.3 milyon metrekaresini konut dışı ve 17.3 milyon metrekaresini ortak kullanım alanları oluşturdu. 9 ayda iskan verilen bina sayısı 61 bin 183, daire sayısı ise 418 bin 221 oldu.

MÜSTAKİL KONUTLARA TALEP ARTTI

SALGINLA birlikte değişen konut talepleri ruhsatlara da yansıyor. Konut üreticilerinin ruhsat aldığı müstakil yapı sayısı 9 ayda geçen yılın birebir periyoduna nazaran yüzde 101.5, yüzölçümü yüzde 120.5 arttı. 2020 ocak-eylülde yaklaşık 18 bin müstakil yapı için ruhsat alınırken, bu sayı bu yıl 36 bin 205’e çıktı. Geçen yıl ocak-eylül periyodunda 3.5 milyon metrekare müstakil yapıya ruhsat verilirken, bu yıl 7.7 milyon metrekareye yükseldi. Tüm yapı tipleri için alınan ruhsat içinde müstakil yapıların hissesi kıymetli ölçüde arttı. Ocak-eylül 2020’de müstakil yapıların yüzölçümü hissesi yüzde 4.8’ken, bu yılın ocak-eylül devrinde yüzde 7.8’e kadar çıktı.

FİYATLARA MALİYET TESİRİ

TÜKETİCİLER için en değerli sorun fiyatlar, üreticiler için de maliyetler. Tüketici her geçen gün artan fiyatlar nedeniyle konuta erişimde zorlanıyor. O denli ki ’nın eylül ayı datalarına nazaran konut fiyat endeksi yüzde 35.5 ile tüm vakitlerin rekorunu kırdı ve metrekare fiyatı birinci kere 5 bin lirayı geçti. Dolardaki hareketliliğin maliyetleri direkt etkilediğini belirten üreticiler ise fiyat artışının süreceğini lisana getiriyor. Kimi kesim temsilcileri yeni projeler için maliyetlerin öngörülebilir düzeye gelmesini beklediğini belirtiyor. Bu nedenle ruhsatlarını alsa da çabucak üretime başlamayanlar da var. İnşaat müddetinin de ortalama 1.5-2 yıl olduğunu düşünürsek, bu da konutta arz-talep istikrarının oturmasının vakit alacağını gösteriyor.