Karma çalışma kalıcı oluyor

Bu süreçte, uzaktan çalışma modelinin sonucunda çalışanların şirket kültürüne olan bağlılık ve aidiyet hissinde azalmanın gözlemlenmesi ofislerin varlığının kıymetinin ön plana çıkmasındaki en kıymetli etken oldu. Ticari gayrimenkul danışmanlık pazarında faaliyet gösteren Cushman & Wakefield’in hazırladığı rapora nazaran yerli ve yabancı birçok şirket haftada 2 yahut 3 gün ofise gelinen karma çalışma modelini benimsedi. Üstelik karma modelin pandemi sonrası süreçte de kalıcı olması planlanıyor. Rapora nazaran üçüncü çeyrekte ofis pazarına yeni arz eklenmezken, İstanbul ofis pazarında genel arz 6.5 milyon metrekare olarak tıpkı düzeyde kaldı. Üçüncü çeyrekte kaydedilen kiralama süreçleri yaklaşık 64 bin 18 metrekare olarak gerçekleşirken, ocak-eylül ayları ortasında gerçekleşen kiralama süreçleri toplamda 178 bin 759 metrekare oldu. Süreçlerin yüzde 84.9 oranında büyük çoğunluğunu ‘yeni kiralama’ muahedeleri oluşturdu.

KALİTELİ ALTYAPI

“Yerel firmaların ofise dönüş süreci içerisinde milletlerarası firmalara oranla daha süratli reaksiyon verdikleri ve ana talebin daha kaliteli teknolojik alt yapıya sahip binalara kaydığı gözlemlendi” denilen raporda şu tabirlere yer verildi: “Karma çalışma modeli ofis dizaynlarının tekrar şekillenmesini sağlamış ve sağlıklı çalışma alanı gereksinimi, nitelikli ve yüksek kaliteli ofis yerlerine olan talebi arttırmıştır. Bugün gelinen noktada, üretkenliğin teşvik edildiği, inovasyon, toplumsallaşma ve işbirliğinin ön planda tutulduğu dizaynlar ile kurum kültürünün gelişimine katkı sağlayan ve aidiyet hissi yaratan yerlerin yaratılması ofisin faal kullanımı açısından değer arz etmektedir.

Yüksek enflasyon ve kur baskısı nedeniyle neredeyse iki yıldır sabit kalan liste fiyatlarında üst taraflı hareketlilik başlamıştır. Fakat TL bazında, enflasyon oranının altında bir oran ile de olsa kiralarda artış gözlemlenmekte ve artışın devam etmesi beklenmektedir. Bu durum, arz ve talep istikrarının yavaş da olsa orta ve uzun vadede dengeleneceğini göstermektedir.”

OFİS KİRALARI

Rapora nazaran İstabul Levent’te ofislerin birincil aylık metrekare kirası 190 TL, Esentepe-Gayrettepe’de 105 TL, Maslak’ta 110 TL, Anadolu yakasında 145 TL, İzmir’de 90 TL ve Ankara’da 70 TL oldu. İstanbul Milletlerarası Finans Merkezi’nin (İFM), 2022 yılında tamamlanmasıyla pazara yaklaşık 1.5 milyon metrekare arz ekleneceği bilgisine yer verilen raporda, bu arzın yaklaşık yüzde 50’sinin kamu bankaları ve finansal kurumlar tarafından kullanılacağı belirtildi.