2. el konutta zamlar geri çekiliyor

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın geçtiğimiz hafta yaptığı açıklamalar sonrası dolarda sert düşüş süreci başlayınca bu durum konut fiyatlarını da etkiledi. 2. el konut ilan sitelerinde fiyatlar gerilemeye başladı.

YÜZDE 13 DÜŞTÜ

Kura bağlı fiyat değişimini kıymetlendiren emlak ilan platformu Emlakjet’in CEO’su Tolga İdikat, “19 Aralık akşamında Cumhurbaşkanının açıklamaları ve sonraki gün kurundaki sert düşüşten sonraki 6 gün içinde 7 bin 800 ilanda fiyat düşürüldüğünü gözlemledik. Bu sayı, bir evvelki 6 günlük periyoda nazaran 3 kat daha fazla. Fiyatı düşürülen ilanlar ortalama yüzde 13 düşürüldü. Doların süratle tırmandığı aralık ayında mülk sahipleri kuru takiben mülklerine peş peşe artırım yapmış, mesken fiyatlarını dolara endeksleyerek değerlendirenler olmuştu. Mevcut kur durumunda fiyatların bir ölçü geriye çekilmesi mümkün. Şimdilik ortalama fiyatlarda aşağı gerçek bir hareketlenme olmadı. Kurdaki değişimin ortalama fiyatlara yansımasını görmek için bir müddet daha piyasayı gözlemlemek gerekiyor” biçiminde konuştu. İdikat, en çok fiyat düşüşü yapılan vilayetlerin İstanbul, Ankara, Muğla, Antalya ve Aydın olduğunu söyledi.

PAZARLIK BAŞLADI

Dolarla gayrimenkul satışı yasak olsa da mülk sahiplerinin son devirde dolara endeksli fiyatlama yaptığına dikkat çeken İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, “Dolarda gerileme olunca fiyatlar da bir ölçü geriledi. Lakin konut piyasasında genel bir fiyat düşüşü yok, artırımların geri çekilmesini görüyoruz” dedi. Emlak danışmanlık şirketi Coldwell Banker’ın Türkiye Lideri Gökhan Taş ise pazarlık marjına dikkat çekti. Taş, “Geçtiğimiz günlerde satıcı asla indirime yanaşmıyordu. Hatta alıcı bulunduğu halde ‘ucuza mı satıyorum’ kaygısı ile fiyatı daima yükseltiyordu. Satış iptalleri de sıkça gündeme geldi. Bugünlerde ise piyasada pazarlık yapılıyor. Pazarlık marjı ortalama yüzde 10 oldu” dedi.

YENİ KONUTLAR

’nın en son açıkladığı ekim ayı bilgilerine nazaran konut fiyat artışı yüzde 40’ı, yeni konut fiyat artışı ise yüzde 48’i buldu. Yeni konutlarda fiyatları belirleyen en değerli faktörün inşaat maliyetleri olduğunu belirten kesim temsilcileri, konutta fiyatlamanın günlük yapılmadığına dikkat çekti. Dolar 18 lirayı görünce bu oranda artırım yapılmadığı için fiyat düşüşü de öngörmediklerini lisana getiren bölüm temsilcileri, “Kura bağlı inşaat maliyetlerinde gerileme olursa, bu durumda fiyat artış suratı yavaşlar” diye konuştu.