Konut fiyatlarındaki artış nedeniyle ‘düşük bütçelerle alternatif yatırım arayışı’ ve ‘pandeminin tesiri ile müstakil ömür hayali’ arsa tarla satışlarındaki artışta değerli rol oynadı. Pekala yatırımını arsa ve tarlaya yapanlar ne kazandı? Bu sorunun cevabını veren çalışma TSKB Gayrimenkul Değerleme’den geldi. Şirket, yatırımcıların en çok tercih ettiği bölgelerdeki arsa ve tarla fiyatlarını mercek altına aldı. Sonuç gösteriyor ki yatırımını hakikat lokasyonda arsa ve tarlaya yapanlar çıkarlı çıktı. İstanbul Arnavutköy’de tarla fiyatları 2013’ten bu yana yaklaşık yüzde 600 artarken, Eyüp’te bu artış yüzde 700’ü aştı, Çatalca’da yüzde 500’ü buldu. Beykoz’da tarla fiyatı 8 yılda yüzde 1000’in üzerinde artarken, Sarıyer’de arsa fiyat artışı yüzde 300’ü aştı. Çanakkale Köprüsü ile kıymetlenen Lapseki’de yüzde 1400 artışlar kayda geçerken, İzmir’de arsa fiyatları yüzde 300’ü aşan oranda arttı. İşte araştırma sonuçları:
HAVALİMANI OTOYOL VE KANAL TESİRİ
İstanbul’da arsa alımlarının müstakil konut istediğinden çok yatırım emelli olduğuna dikkat çeken TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu, İstanbul Havalimanı, Kuzey Marmara Otoyolu ve Kanal İstanbul projelerinin arsa ve arazi alımında değerli rol oynadığını söyledi. Kolcuoğlu, “Projelerin birinci tesiri imarı olmayan toprakların satışlarındaki trend ve kıymetlerindeki artı istikametli değişim biçiminde gerçekleşti. Bu manada Tayakadın, Yeniköy, Durusu ve Karaburun üzere bölgeler ile Poyrazköy, Uskumruköy, Hüseyinli üzere köylerde arazi satışlarından birinci olarak etkilenen bölgeler olmuştur. Öbür taraftan inşaatın başlaması ile birlikte, konut bölgelerindeki olumlu istikamette etkilenme de görülmeye başlanmıştır. Bu manada Arnavutköy, Sarıyer, Çatalca, Silivri, Beykoz, Çekmeköy, Pendik ve Gebze, Dilovası birinci etapta etkilenen konut bölgeleri oldu. Özelikle son 5 yılda bu bölgelerde yapılan konut projelerinde havalimanı ve Kuzey Marmara Otoyolu en değerli pazarlama argümanı olarak kullanıldı” dedi.
TALEP NEDEN ARTTI?
Gayrimenkul yatırımı denilince akla birinci gelen konut olsa da, sayılar gösteriyor ki son aylarda konut dışı gayrimenkul satışı (arsa, tarla, dükkân) süratle yükseldi, hatta kimi devirde konutu da geçti. Değerleme uzmanı Ozan Kolcuoğlu bahisle ilgili şunları söyledi: “Son devirde gayrimenkul yatırımlarına baktığımızda konut fiyatlarındaki süratli yükseliş ve arzın kısıtlı olması sebebi ile arsa ve topraklara bir yönelim olduğunu görüyoruz. Hem konut fiyatlarına nazaran daha makul fiyatların olması, hemde gelecekteki fiyat artış potansiyellerinin yatırımcılar açısından daha olumlu beklentiler içermesi sebebi ile arsa ve arazi yatırımları artış trendinde. Ayrıyeten pandemi ile kent merkezinde yaşamanın hem eğitim hem de iş ömründe zarurî olmadığı keşfedildi ve nüfus yoğunluğunun daha düşük olduğu sayfiye yerlerine kaçış başlamış oldu. Yatırımcı ilgisi boş bir arsa alıp üzerinde binayı inşa etme biçiminde, ya da daha büyük metrekaredeki yerleri geliştiricinin proje üretmesine uygun hale getirme biçiminde oldu. Şunu da eklemek gerekir ki pandeminin tesiri yalnızca boş yerlere değil, boş yerin yanında müstakil konutlara de olumlu istikamette oldu. Buradaki artış oranları bölgelerine nazaran farklılık göstermekle birlikte kıyı bölgelerinin ve kent çeperlerinin ön plana çıktığını söyleyebiliriz.”
YÜZDE 300’Ü AŞAN ARTIŞ YAŞANDI
Pandemiyle birlikte talebin arttığı vilayetlerden biri de İzmir oldu. Arsa alarak müstakil konut yapmak isteyenlerin ve yatırımcıların öncelikli adreslerinden biri olan kentte geçen yıl yaşanan zelzele de gayrimenkul piyasasını etkiledi. Kentin merkezinden yazlık bölgelere kaçış, arsa fiyatlarındaki artışta tesirini gösterdi. TSKB tarafından yapılan araştırmaya nazaran arsa metrekare fiyatı Alaçatı’da 8 bin lirayı, Çeşme’de 7 bin 500 lirayı buldu. 2013 yılına kıyasla Alaçatı’da yüzde 220, Çeşme’de yüzde 200 fiyat artışı yaşandı. Son bir yılda en fazla bedel artışı yüzde 57 ile Urla’da olurken, 2013’ten bu yana en yüksek artış yüzde 337 ile Dikili’de gerçekleşti.
METREKARESİ 20-25 LİRADAN 250 LİRAYA GELDİ
Çanakkale Labseki’deki tarla fiyatları 2013 yılından bu yana rekor artış gösterdi. Bölgesine nazaran değişmekle birlikte yüzde 300’den başlayan bedel artışı kimi bölgelerde yüzde 1400’ü aştı. Mart ayında açılması planlanan Çanakkale Köprüsü’nün tesirinin görüldüğünü söyleyen Ozan Kolcuoğlu, “1915 Çanakkale Köprüsü, projenin güzergahı belirlenip inşa çalışmalarına başlanmasıyla birlikte öncelikli tesir alanlarından Gelibolu ve Lapseki ilçe merkezleri başta olmak üzere, etraf semtlerde ve köylerde de paha artışı yaratmaya başladı” dedi.
