Konut fiyatına maliyet etkisi

İNŞAAT maliyetlerindeki artış sürüyor. Türkiye istatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan bilgilere nazaran inşaat maliyet endeksi, aralık ayında bir evvelki yıla nazaran yüzde 67.74 artış kaydederek rekor tazeledi. Bir evvelki aya nazaran artış yüzde 15.70 oldu. Evvelki yılın tıpkı ayına nazaran materyal endeksi yüzde 85.77, personellik endeksi yüzde 24, bina üretim maliyet endeksi yüzde 66.88 arttı. Pekala bu artışın vatandaşa tesiri ne olacak? Kesim temsilcilerine nazaran artan maliyetlerin konut satış fiyatlarına yansıması kaçınılmaz. Bu da dar ve orta gelirli için mesken sahibi olmayı zorlaştırıyor. ’nın son açıkladığı kasım ayı bilgilerine nazaran ülke genelinde yıllık konut fiyat artışı yüzde 50.5, yeni konut fiyat artışı yüzde 58.9 oldu. Datalara nazaran İstanbul’da metrekare fiyatı 9 bin lirayı aştı. Yeni satışa çıkan konutlarda ise metrekare fiyatı kentin merkezinde olmamasına karşın 25-35 bin TL bandına geldi. Sıfır konutta yaşanan artış ikinci el piyasalara da yansıdı.

FİYAT DÜŞMEZ

kurundaki artışın inşaat maliyetlerine yansıdığını belirten Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Lideri Altan Elmas, “TÜİK ortalama sayılara bakıyor, bizim yaşadığımız artış yüzde 100’ün üzerinde. Personellik endeksi aralıkta yüzde 24 artsa da minimum fiyatın tesiri ile önümüzdeki aylarda önemli artış olacak. Doğalgaz ve elektrik sarfiyatları kaynaklı, birçok gereçte fiyat artışı sürecek” dedi. Hem maliyetler hem de arz sorunu nedeniyle, konut fiyatlarının düşmesinin mümkün olmadığına vurgu yapan Elmas, “Alıcı ne kadar erken alırsa o kadar çıkarlı çıkar. Bilhassa inşası devam eden projeler, yeni satışa çıkacaklara nazaran daha avantajlı” diye konuştu.

ARSA HARİÇ 10 BİN TL

Arsa hariç metrekare maliyetin ortalama 10 bin liraya geldiğini belirten Elmas, “En az 10 bin lirada arsa maliyeti desen 20 bin liraya çıkıyor” dedi. Kentin gelişim çeperlerindeki fiyatlar üzerinden örnek veren Elmas, “Avrupa yakasında Ispartakule’de, Hoşdere’de yeni binalarda metrekare fiyatı 22-23 bin, Anadolu yakasında Pendik, Tuzla Sancaktepe’de 19-20 bin lira. Bu bölgelerde arsa hissesi düşük kaldığı için fiyatlar bu düzeyde. Ümraniye Çekmeköy’e gelince 30-35 bin lirayı, Koşuyolu’nda 50-60 bin lirayı buluyor. Daha merkezi noktalarda 100 bin lirayı aşıyor” dedi. Muhtaçlık kadar konut üretimi yapılamadığını ve arz meselesinin büyüdüğünü belirten Elmas, “Firmalar bu periyotta temkinli. 4-5 milyon liralık meskeni satacağı kitle sonlu. O nedenle bin konutluk değil 200-300 konutluk projeler yapılıyor. Değerli olan sabit gelirli tüketiciyi konut sahibi yapmak. Bu nedenle konut kredi faizinin gelir vergisinden mahsup edilmesi imkânı gelmesini öneriyoruz” diye konuştu.

MÜTEAHHİT BEKLEMEDE

KONUT geliştiren firmaların maliyetleri öngöremediğine vurgu yapan İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım, “Projesi olan firmaların bir kısmı bu periyotta bekliyor, satış yapmıyor. 10 liraya mal edemeyeceği malı 9 liradan satmak istemiyor. Ne vakit maliyetler bir istikrarda olur, o vakit üretim kısmı hızlanır” sözlerini kullandı. Konut piyasasında arz-talep istikrarında sorun olduğunu lisana getiren Durbakayım, “Bir devir konut fazla, stok var dediler. Bugün piyasada konut yok. Arz eksikliği de konut fiyatlarında tesirini gösteriyor” diye konuştu. Yıl genelinde aldıkları gereçlerde yüzde 170’i bulan fiyat artışları gördüklerini belirten Nazmi Durbakayım, “Üretim ve finansal maliyetlerin artık konut üreticileri tarafından taşınamayacak derece artmasıyla, artan maliyet yükünün bir kısmının konut fiyatlarına yansıması kaçınılmaz oldu. Önümüzdeki günlerde de maliyet tesiri ile fiyat artışı devam edecek” halinde konuştu.