Konutta usulsüz beyana para cezası

Konutunu satın aldığı tarihin üzerinden 5 yıl geçmeden elden çıkaranların, 31 Mart’a kadar ‘Gayrimenkul Kıymet Artış Çıkarı Vergisi’ için beyanname vermesi gerekiyor. 2021’de konutunun satışını tamamlayanlar, Gelir Yönetimi Başkanlığı’na verdikleri beyanname sonucunda ödemelerini mart ve temmuz olmak üzere 2 eşit taksitle yapabilecek. Düşük vergi ödemek için tapuda adapsız beyanda bulunanları, ödenmeyen eksik fiyatların yanı sıra, yüklü ölçüdeki para cezaları bekliyor. Kredi ve sigorta karşılaştırma platformu Hesapkurdu.com’un İçerik Müdürü İbrahim Çolak, Gayrimenkul Bedel Artış Çıkarı Vergisi’nin konuttan elde edilen gerçek kara nazaran belirlendiğini kaydederek, “Gelir Vergisi Kanunu’nun 80’inci hususuna nazaran, miras ve bağış yoluyla sahip olunan konutların dışındakiler, alış tarihinden itibaren 5 yıl içinde satıldığında, bedel artış çıkarı vergisine tabi tutuluyor. Konut sahiplerinin Gelir Yönetimi Başkanlığı’na (GİB) bu ayın sonuna kadar beyanname vermesi gerekiyor. Fakat kimi gayrimenkul sahipleri Gayrimenkul Bedel Artış Karı Vergisi’ni düşürmek için yanlış beyanda bulunabiliyor. Bu durum tespit edildiğinde gayrimenkul sahipleri, eksik vergileri ödemekle yükümlü tutulurken tıpkı vakitte yüklü ölçüde cezayla karşı karşıya kalıyor” diye konuştu.

ALANLAR İÇİN DE RİSK

Gayrimenkulün satış bedelinin düşük gösterilmesinin konut alıcıları için de risk oluşturduğunu belirten Çolak, “Konut alıcıları satın aldığı gayrimenkulü daha sonra satışa çıkardığında daha yüksek gelir vergisi ödemek zorunda kalabiliyor. Meskenini satın alırken pahasını düşük gösterenler, 5 yıl geçmeden meskenlerini gerçek bedeli üzerinden satışa sunduğunda ortadaki yüksek farktan ötürü fazla kâr elde etmiş üzere görünüyor. Son vakitlerde satış bedelinin eksik beyanı ve düşük tapu harcı ödenmesine karşı yürürlüğe getirilen caydırıcı para cezaları karşılık görmeye başladı” dedi. Hesapkurdu.com İçerik Yöneticisi İbrahim Çolak, bahse ait, “2020 Ocak’ta 450 bin TL’ye satın aldığı meskenin bedelini tapuda 250 bin TL olarak beyan eden konut sahibi, konutunu 2021 Aralık’ta satışa çıkardığında konutun ulaştığı gerçek kıymet olan 700 bin TL’den beyanda bulunursa 50 bin TL’ye yakın Paha Artış Çıkarı Vergisi ödemek zorunda kalabilir. Halbuki konut satın alınırken gerçek bedel olan 450 bin TL olarak beyan edilseydi, sırf fazladan bir ölçü tapu harcı ödemesi yapılacaktı. Kesinlikle konut alım bedeli üzerinden tapu harcı beyanında bulunmak gerekiyor” örneğini verdi. Gayrimenkul Kıymet Artış Yararı Vergisi’nin belirlenmesinde gerçek karın dikkate alındığını söyleyen İbrahim Çolak, “Enflasyona nazaran düzenlenen konutun alış ile satış pahası ortasındaki farkın hesaplanmasıyla enflasyondan bağımsız elde edilen gerçek çıkar bulunur. Bu çıkardan her yıl açıklanan istisna fiyat, alım sırasında ödenen tapu harcı ve konut kredisi kullanıldıysa satışa kadar ödenen faizlerin toplamı düşülür. Böylelikle “vergiye tabi tutar” bulunur. Bu fiyata vergi dilimleri uygulanır” sözlerini kullandı.