Hedef katma değer yaratmak

KUZEY Kıbrıs Gayrimenkul Zirvesi’nde, ‘Gayrimenkulün Geleceği ve Konutta Katma Bedel Yaratma’ oturumuna hem Türkiye, hem de Kuzey Kıbrıs’tan kesim temsilcileri katıldı. Her geçen gün büyüyen Kuzey Kıbrıs gayrimenkul kesiminin muhtaçlıkları ve atılması gereken adımlar konuşulurken, Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) İdare Heyeti Üyesi Fatih Ergüven, Türkiye’de yapılan çalışmaları anlattı .

2012’de çıkan Mütekabiliyet Yasası’ndan sonrası Türkiye’de yabancıya konut satışının ivme kazandığını, geçen yıl ülke genelinde yabancıya 58 bini aşkın konut satıldığını belirten Ergüven, bu yıl için 10 milyar , 2-3 yılda da 25 milyar dolarlık satış hedeflediklerini söyledi. Bölüm oyuncularının bütüncül hareket ederek, kamu takviyesi ile Türkiye’nin tanıtımını hızlandırmayı amaçladığını belirten Ergüven, “Derneğimizin kurulması pandemi devrine gelse de boş durmadık. Mevzuat eksiklikleri ve teşvikler için gerekli altyapıları çalıştık. Bu kapsamda, alıcının mağduriyet yaşamaması için, konut satışı yapan acentelerin lisanslı hale getirilmesini hedefliyoruz” dedi. Geçtiğimiz günlerde yapılan bir düzenleme ile yabancıya satış sürecine dayanak verildiğini belirten Fatih Ergüven, “Gayrimenkul dalı hizmet ihracatı kapsamına alındı. Bu kapsamda yabancılara konut satan emlakçılara devlet dayanağı verileceği duyuruldu” diye konuştu.

İTİMAT ORTAMI

Kuzey Kıbrıs’taki yapı stoku hakkında bilgi veren KTMMOB İnşaat Mühendisleri Odası Lideri Gürkan Yağcıoğlu, “Konuya 3 başlıkta bakarsak, birincisi 1974 öncesi, sarsıntı tahlili olmadan yapılan, ömrünü tamamlamış binalarımız var. Daha sonra sahip çıkmamız gereken tarihi yapılarımız ve üçüncü kümede son 30 yılda, statik hesaplarla yapılan donanımlı yapılar var” dedi. Ülkedeki en büyük sorunu imar planları olarak gören Yağcıoğlu, “Ülkede istikrar ve inanç ortamı olmaması kesimin önünü tıkıyor. Yatırımcının itimat duyduğu bir ortama gelmesini sağlamalıyız ve yasal düzenlemeleri hayata geçirmeliyiz” dedi. Bugüne kadar 50 yıl ayakta kalacak yapılar inşa edildiğini, bunu 100 yıla taşımak gerektiğini belirten Yağcıoğlu, “Sürekli yapıp yıkma lüksümüz yok. İnşaatçılar olarak etrafa ziyan veren bir iş yapıyoruz. Araziyi, suyu, havayı hunharca kullanan kesimin paydaşlarıyız. Bunun farkında olmalı, döngüsel iktisada dayanak veren yeni vizyonlar geliştirmeliyiz” sözlerini kullandı.

PANDEMİ TESİRİ

Gayrimenkul değerlemenin Kuzey Kıbrıs’ta, bilhassa son 5 yılda muhtaçlık duyulan bir hizmet alanı olduğunu belirten Kuzey Kıbrıs Gayrimenkul Değerleme Uzmanları Birliği Lideri Kutay Ramiz, “Zirvede imar planları, regülasyonlar, yeşil binalar, Ada’nın pozisyonu ve pazarlama üzere birçok başlık ele alındı. İşte bunların tamamı o gayrimenkulün pahasını etkiliyor. Yasal özellikler, piyasa şartları ve çevresel faktörler de göz önünde bulundurularak taşınmazın bedeli belirleniyor” dedi. Kuzey Kıbrıs’ın tabiatı ve coğrafik özellikleri ile ilgi çektiğini belirten Ramiz, bu hoşlukları müdafaa için imar planlarına gerekli ehemmiyeti göstermek gerektiğini lisana getirdi. Pandemi ile birlikte değişen konut talebi ile alıcıların yeşili görebileceği yapılara yöneldiğini tabir eden Ramiz, artan taleple bu projelerde paha artışı olduğunu kelamlarına ekledi.