Kiracıların yeni çilesi: Ara zam baskısı

Kira artışlarında yıllık baza nazaran sıralamada tepeyi yüzde 122 ile Antalya çekiyor. Bunu yüzde 112,3 ile İstanbul, yüzde 106,7 ile Ankara, yüzde 98,2 ile Mersin takip ediyor.

Kiralarda yaşanan bu beklemedik fırlayışın akabinde, yeni konut bulmak da zorlaştı, ‘eski’ kiracı olmak da… Sosyal medya mesken sahibi tarafından çıkarılmak istenen birçok kiracının isyanı ile dolup taşıyor.

“YA MESKENDEN ÇIK YA DA ORTA ARTIRIM YAP”

Mesken sahipleri, meskenlerini daha yüksekten kiraya verebilmek için mevcut kiracılarını çeşitli mazeretlerle meskenden çıkarmaya çalışıyor. Bunda muvaffakiyet sağlayamayan konut sahiplerinin ikinci baskısı ise ‘O vakit orta artırım istiyorum’ talebi olarak kendini gösteriyor.

Kiracı ve konut sahipleri ortasında yaşanan bu durum, kira tespit ve kira tahliye davalarına da yansıdı. Adliyelerde son aylarda bu mevzularla ilgili dava sayılarında da artış yaşanıyor.

Pekala konut sahiplerinin ‘Ya konuttan çık ya da orta artırım yap’ talebi yasal mı?

“12 AY DOLMADAN ARTIRIM YAPMAYIN”

Hurriyet.com.tr’ye konuşan Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz, tartışmalarla ilgili Borçlar Kanunu’nun ilgili unsurlarını adres gösterdi.

“Zam yalnızca kira mukavelesinin sonunda yapılır” diyen Kiraz şunları söyledi:

— Kontratta aksi yazsa bile kiraya TÜFE 12 aylık değişim oranı kapsamında artırım yapılabilir. Orta artırım diye bir düzenleme kanunda yoktur ve mesken sahibi de bu türlü bir şey talep edemez. Kiracının yapacağı şey, bir yıllık kira kontratın bitmesini beklemek ve bir evvelki ayın TÜFE 12 aylık değişim oranını kira bedeline uygulamaktır.

— Kiracı şayet kontrat dışında rastgele bir durumla karşı karşıya kalırsa bunu direkt reddetmelidir. Konut sahibi bu ret karşısında kiracıyı taciz yahut rahatsız etme üzere yollara giderse bu bir hatadır ve olay mahkemeye taşınır.

— Konut sahipleri 6 aylık mukavele talep edip bunu da uygulayabilirler. Lakin 6 ayın sonunda mukavele resen 1 sene uzar. Örneğin mesken sahibi 6+6 ay mukavele uygulayamaz. Burada da yapılacak artış TÜFE oranının daha fazlası olamaz.