Konuta talep hız kesmiyor

İnşaat maliyetlerindeki rekor artış ve yüksek talep, konut fiyatlarını her geçen gün daha da üst taşıyor. Bu artışa karşın talep sürat kesmiyor. Hem fiyatlar daha da artar kaygısı, hem de gayrimenkulü inançlı liman gören yatırımcılar sayesinde konut piyasası canlılığını koruyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan satış sayıları da bu talebi doğrular nitelikte. Bu datalara nazaran ülke genelinde mart ayında konut satışları bir evvelki aya nazaran 37.5, geçen yılın birebir periyoduna nazaran de 20.6 artış gösterdi. Martta 134 bin 170 kişi konut sahibi oldu ve tüm vakitlerin en yüksek mart ayı satışı yapıldı. Ocak-Mart periyoduna baktığımızda da bir evvelki yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 21.7 artışla 320 bin 63 konut satıldı.

PEŞİN VE SENET DAHA FAZLA

Banka kredili konut satışları mart ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 38.8 artış göstererek 30 bin 271 oldu. Toplam konut satışları içinde kredili satışların hissesi yüzde 22.6 olarak gerçekleşti. Peşin, senet üzere öteki satış cinsleri ise yüzde 16.2 artarak 103 bin 899’a çıktı. Mart ayında toplam satış içinde öbür satışların hissesi yüzde 77.4’e yükseldi. Bu da alternatif yatırım araçlarından gayrimenkul dalına önemli bir kaynak transferi olduğunu gösteriyor. , ya da vadeli mevduat üzere seçenekler yerine konut alımını seçenler, bu yolla parasını enflasyona karşı müdafaayı hedefliyor. Misal tablo yılın birinci çeyreği için de geçerli. Ocak-martta kredili konut satış sayısı 68 bin 342 olurken, öbür satış tipleri ile 251 bin 721 konut satıldığı görülüyor.

YÜK 2. ELDE ALIMDA

Yeni konut fiyatlarının yüksek olması ve üretimin yavaşlaması nedeniyle tüketicinin yüklü tercihi mart ayında da ikinci el oldu. Sıfır konut satışı mart ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 14.9 artarak 38 bin 337 olurken, toplam konut satışları içinde birinci el konut satışının hissesi yüzde 28.6’ya kadar gerildi. İkinci el konut satışı ise yüzde 23.1 artış göstererek 95 bin 833 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının hissesi yüzde 71.4’e çıktı. Ocak-Mart periyodunda ise sıfır konut satışı 94 bin 437, ikinci el 225 bin 626 olarak gerçekleşti.

YABANCIYA SATIŞ YÜZDE 45 ARTTI

Yabancılara yapılan konut satışları ocak-martta bir evvelki yılın birebir devrine nazaran yüzde 45.1 artarak 14 bin 344’e yükseldi. Mart ayında ise bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 31 artarak 5 bin 567 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında birinci sırayı 2 bin 245 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla bin 434 konut satışı ile Antalya, 347 konut satışı ile Ankara izledi. Martta ülke uyruklarına nazaran en çok konut satışı 784 adetle İran vatandaşlarına yapıldı. Bu ülke vatandaşlarını 741 konutla Irak, 547 konutla Rusya izledi. Son periyotta gündemde olan Rusya ve Ukrayna ilgisi de sayılara yansıdı. Geçen yılın birinci 3 ayında Rus vatandaşları Türkiye’den 938 konut alırken, bu yıl sayı 1535’e çıktı. Yeniden geçen yılın birinci çeyreğinde 222 konut alan Ukraynalılar ise bu yıl tıpkı devirde 381 konutun sahibi oldu.