Kritik tapu kararı! ‘Müteahhidin borcu tüketiciyi bağlamaz’

Kimi inşaat firmaları ile müşterileri ortasında en sık yaşanan problemlerin başında evresi yapılmayan tapular geliyor. Satış yapıldıktan sonra mali durumu berbatlaşan kimi firmalar, tapu periyodu için müşteriyi oyalama yoluna giderken, kimi firmalar da satışı yapılan daireleri ipotek göstererek banka kredisi kullanma yoluna gidiyor. Mesken sahibi, ödemesine yapmasına karşın bir de yaşadığı dairede milyonlarca liralık ipotek olduğunu görünce meşakkat da içinden çıkılmaz bir hal alabiliyor.

ÖDEMESİNİ TAMAMLADI

Nazire A. (70), Mayıs 2010’da bir daire satın almaya karar verdi. Yaptığı araştırmalar sonrası Büyükçekmece Mimaroba’da proje geliştiren E. İnşaat AŞ ile el sıkıştı. Taraflar, ortalarında gayrimenkul satış mukavelesi düzenledi. Mukaveleye nazaran, Nazire A., ödemesinin yüzde 70’ini tamamladığında tapusunu alabilecekti. Sistemli bir biçimde ödemelerini yapan Nazire A., belirlenen oranı aşan bir fiyatı Mayıs 2013’te tamamladı. Nazire A., tapu zamanı için talepte bulundu lakin sonuç alamadı. Mayıs 2016’ya gelindiğinde ise N.’nin şirkete borcu kalmadı.

4.2 MİLYONLUK İPOTEK

Tapusunu bir türlü alamayınca Nazire A.’nın tasası de arttı. A., 20 Aralık 2016’da şirkete noter yolu ile ihtarname gönderdi. A.’nın talebi, tapu döneminin derhal yapılması formundaydı. A. olumlu bir karşılık alamadığı üzere bu süreçte yaptığı araştırmada ise temel şoku yaşadı. A.’nın satın aldığı, ödemesini yaptığı dahası içinde oturduğu dairesinde özel bir bankanın 4 milyon 180 bin liralık bir ipoteği bulunuyordu. Nazire A. soluğu mahkemede aldı. Bakırköy 6. Tüketici Mahkemesi’nde açılan davada, E. İnşaat ismine görünen tapunun Nazire A. ismine kaydının yapılması, ipoteğin de iptali talep edildi. Davalı şirket, belgeye rastgele bir savunma dilekçesi sunmadı. Banka ismine yapılan savunmada ise özetle “Davalı E. İnşaat bizim kredi müşterimiz. Davaya mevzu ipotek süreci de kredi riskine karşı yapıldı. Tapuya güvenerek davalı firmaya kredi verdik” denildi.